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离婚案件中如何计算房产增值部?#20540;?#34917;偿?

2019-06-28 14:43:09 来源:http://www.j0fq.net 浏览:241 咨询电话:400-666-3138

      离婚案件中房产的分割往往是纠纷的重点。房产的种类、结婚的时间、房款的支付、房产证的名义、房产证取得的时间、贷款的偿还等因素对房产的归属都有一定影响。下面小编整理了关于离婚案件中我们该如何计算房产增值部?#20540;?#34917;偿?

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离婚房产属于一方个人财产但对方对房产作出了贡献的(如共同还贷)分割房产时一方应对另一方作出补偿。如何计算房产价值变动的补偿呢?下面以《婚姻法司法解释(三)》第10条规定的假设情形为例,?#24471;?#25151;产价值变动补偿的计算方法。

周男婚前支付首付款20万元按揭购房贷款四十万元,贷款本息共计55万元。周某婚前还贷10万元后与张女结婚,婚后取得房产证产权人为周男婚后共同还贷15万元。?#31181;?#30007;与张女离婚,贷款还欠25万元,房产总价值100万元。离婚时房产如何处理以及怎么补偿?

根据《婚姻法司法解释(三)》第10条的规定,离婚时房产应归产权登记方周男所有,周男应对双方共同还贷款及房产相应增值部分对张女进行补偿。在本案中需要明确的是:房产的原价值为首付款20万元加上贷款本息55万元,?#36130;?#21313;五万元;周男个人的支付额为首付款20万元加上婚前还贷10万元,共计三十万元;周男与张女共同还贷15万元;尚欠25万元贷款是周男的个人债务。房产的现价值为100万。周男应将共同还贷及增值部?#20540;囊话?#34917;偿给张女。计算方法为:15万+75万×100万×1/2=10万,周男应补偿张女10万元,而不是共同还贷的15万元的?#35805;搿?/span>

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按照上述可知离婚案件中房产价值变动补偿的计算公式为:双方共同支付金额÷原房产总价值×现房产总价值xl/2=价值变动补偿。

要解决好离婚房产分割这一问题需要多方面的共同努力:一是完善相关立法。我国有关夫妻房产归属的相关规定散见于《婚姻法》及其司法解释、《物权法》等法律法规中缺乏体系化,而且有些情形找不到直接的法律依据,需要总结?#23548;?#32463;验不断完善;二是审判人员要用好自由裁量权。房产的种类多情形复杂,在缺乏直接法律依据的情况下,审判人员要坚持公平、公正、合理的基本原则行使自由裁量权,?#21672;?#35299;决好房产分割问题;三是公民要提高法律意识,充分利用法律手段保护自己的权益。

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