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双方起诉离婚房产会按照什么原则分配?

2019-06-27 15:50:37 来源: 浏览:751 咨询电话:400-666-3138

由于房产的类型、取得方式的多种多样,所有权状态的纷繁复杂,要解决好离婚案件中的房产分割问题,避免“同案不同判”现象,必须坚持分割的基本原则,采用恰当的分割方法,并对房产价值的变动进行适当的处理。

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离婚案件中房产分割的基本原则

离婚案件中房产分割的基本原则是贯穿房产分割过程,体现法的基本价值的原则。笔者认为,离婚案件中房产分割的基本原则是公平、公正、合理原则。在离婚案件中解决房产分割问题,不能机械地照搬照套,要综合考虑各相关因素,平衡各方当事人的利益,兼?#21496;?#39564;法则,具体问题具体分析,合理合法地进行房产分割。

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明确夫妻房产的归属是解决离婚房产分割的前提,正如前面所述,结婚的时间、房款的支付、房产证的名义、房产证取得的时间、贷款的偿还等因素对房产的归属都有一定影响。?#35805;?#26469;说,婚前财产属于个人,婚后财产属于共同;房产证的名义是判断房产归属的重要依据;房产证取得的时间往往也是取得房产的标志;全额支付还是按揭贷款涉?#25353;?#27454;的偿还、补偿问题。当这些因素具有一致性时,房产的归属是比较明确和简单的;当这些因素不一致性时,就不能单纯依据某个因素进行机械判断,而是要结合多种因素,本着公平、公正、合理原则综合判断。例如:前述“结婚登记前一方全额出资,房产登记在对方名下?#20445;?#30001;于出资方与登记方不一致,从而产生了意见分歧,这就需要按照公平、公正、合理的原则权衡判断。又如?#33322;?#23130;登记前一方以个人名义按揭购房,婚后取得房产证,婚后共同还贷的,《婚姻法司法解释三》出台前,审判?#23548;?#20013;对于房产的归属以及共同还贷的补偿至少有三种不同的处理方法。如果仅以房屋产权证书取得的时间作为划分房产所属的标准,显然对一方显失公平。因为房屋产权证书的取得与房屋?#23548;式?#20184;的时间往往不同步,有一定的时间间隔。婚前一方以按揭方式支付了全部房款,购买房屋的合同义务即全部履行,意味着其在婚前就已经取得了该房产的债权,婚后获得该房产的物权只是财产权利的自然转化,因此,此房产认定为其个人财产相对比较公平。但另一方在婚姻关系存续期间共同还贷,离婚时,按借款处理,仅返还共同还贷部分的?#35805;耄?#26082;不符合另一方的本意,又变相剥夺了其拥有自己房产或者投资于其他方面而获益的权利。因此,对房屋在婚后的增值,应对另一方做出公平合理的补偿,而不仅仅是返还其在婚姻关系期问共同还贷的?#35805;搿?#36825;也?#24688;?#23130;姻法司法解释(三)?#36820;?0条综合权衡的结果。

 

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