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房子过户需要收取哪些费用?

2019-07-25 14:25:56 来源:http://www.j0fq.net/ 浏览:035 咨询电话:400-666-3138

    房子过户费用一般包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税?#21462;?#25151;屋过户将是将权利的归属名义转移给他人并且让他人因此而接受到一定的财产利益,在这转移的期间需要国家个别部门要为其办理手续,其中经济成本就会用税的形式让过户当事人承担。

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(一)营业税

依据?#20013;?#33829;业税暂?#21009;?#20363;及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,?#28909;紓?#20010;人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

(四)印花税

印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、?#20540;?#22992;妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人?#21171;觶?#20381;法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关费用。武汉房产律师咨询

赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税外还需缴纳测绘费:1.36元/平?#20303;?#26435;属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时候一定需要准?#36127;?#36151;款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

房子过户的过程中所要花费的钱财并不只是交易双方所需要付出的房产价格,其中有一小部分是因为过户需要经过多道手续并支付部分的服务费用,国家部门在为当事?#31246;?#29702;手续或者在进行房产的转接时所涉及到的税务都是需要当事人自行承担的。

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