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拆迁安置房交易税费是多少?

2018-12-20 10:31:55 来源: 浏览:370 咨询电话:400-666-3138

    拆迁安置房买卖,卖方和买方都需要缴纳一下几项税费:

  1、买方需要缴纳的税费:

  (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下而且是第一套房的可以只缴纳1%)。武汉房产律师

  (2)交易费:3元/平方米。

  (3)测绘费:按照各个地区的具体规定收取。

  (4)权属登记费及取证费:按照各个地区的具体规定,?#35805;?#24773;况下是在200元以内。

武汉房产律师

  2、卖方需要缴纳的税费:

  (1)交易费:3元/平方米。

  (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

  (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

拆迁安置房买卖要注意哪些问题|武汉房产律师

  1、明确安置房的性质

  对于安置房的买卖,一定要查明“五证”是否齐全。?#35805;?#26469;说对已经竣工的安置房可以查询其“五证?#20445;?#25110;到房地产交易中心查询房屋的产权资料?#21462;?#19981;同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

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  2、办理公证?#20013;?/span>

  办理公证?#20013;?#26159;对于买卖安置房的一种保证,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等?#20013;?#26102;间?#19981;?#26356;长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

  3、合同的内容要明确

  房屋买卖合同除了要具备?#35805;?#20080;卖合同的主要条款外,还要对房屋的增购等费用的支付方法,延迟交房等都作出明确的约定。?#35805;?#26469;说购置该类房屋,可以根据民法通则及合同法的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体?#38468;?#20316;出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

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