湖北
服务热线: 400-666-3138
您当前的位置: 灵均首页 > 法律常识 > 房产纠纷

按揭购房的注意事项有哪些?武汉房产律师

2018-09-17 17:40:14 来源: 浏览:675 咨询电话:400-666-3138

    1、提供真实资料 规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款,银行?#35805;?#20250;要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。武汉房产律师

    如果按揭购房者向银?#21009;?#20379;了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

武汉房产律师

    2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金

    ?#35805;?#24773;况下,在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后,才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功,具有不确定性,因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中,已经发生了许多按揭贷款申请不成功,开发商坚持不退还购房者定金的案例。

    购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银?#22411;?#24847;导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。

    3、最好不要签订“连带违约条款”

    在目前的楼市消费中,开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款:即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的,开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。武汉房产律师

    ?#35805;?#24773;况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

武汉房产律师

    4、认真履行还款义务 避免银?#21009;?#21069;收回贷款

    一 般情况下,购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时,借款合同中还?#35805;?#37117;约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期,银行有 权提前收贷,处置抵押担保物,并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。这是因为如果购房者提前还贷,则会影 响?#25581;?#34892;的收益和资金?#25165;?#35745;划,在贷款发放的一到三年内提前还贷,银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

    借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造?#20260;?#22833;。

更多武汉房产律师法律咨询:http://www.j0fq.net

灵均法律咨询热线(武汉):400-666-3138;18162758581

免责申明:

部分文字与?#35745;?#26469;源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至[email protected]

分享到: 更多

相关文章

莱斯特城俱乐部
青海快三走势图形态 合肥沐足排行榜 适合跨专业考研的专业 玩球赛到底能不能赚钱 牌九至尊app下载 最新公式规律贴吧 湖北十一选五开奖一定牛 三公技巧出九点规律 快三买大小单双技巧规律 宁夏十一选五 云南福彩快乐十分预测 牧场物语 符文工厂3赚钱心得 2018最新版抢庄牌九 足球网页游戏有哪些 女优图片壁纸 日本av女优激情做爱视频