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如何将房产证更名给子女|武汉房产律师

2018-07-04 17:35:38 来源: 浏览:261 咨询电话:400-666-3138

房产过户给子女的情形:

  一、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户?#20013;?a href="http://www.j0fq.net/flcs/" target="_self" title="武汉房产律师" style="color: rgb(0, 0, 0); text-decoration: underline;">武汉房产律师

  二、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证?#20013;?#20844;证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系?#36164;?#38388;赠与房产,免征营业税)

武汉房产律师

  房产过户给子女的?#20013;?/span>

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记?#20013;?#21518;,这种赠与?#24418;?#25165;具有法律效力。武汉房产律师

  具体步骤如下:

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记?#20013;?/span>

  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  申请书(窗口提供)

武汉房产律师

  原房地产产权证。

  相关当事人的身份证、户口簿。

  赠与书及公证书。

  契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  在办理房屋赠与?#20013;?#26102;,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户?#20013;?#20294;如果赠与?#23435;?#20102;逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予?#24418;?#26080;效。

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